蟄伏了一年多的房地產又重新出現了火爆景象。如北京市6月份商品房住宅成交均價比1月份上漲幅度接近三成。在房價大幅上漲的同時，今年上半年，國內主要城市的商品住宅成交量也基本恢復到2007年上半年水平，攀至高峰。北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市成交量同比增幅接近或超過100％，深圳的成交量同比更是增長150％。由于全國一線甚至二線城市的地產商幾乎都擁有開發項目，北京乃至全國“地王”價格也一次次被刷新，這又將快速回暖的房地產業推入了沸騰的程度。
今年房地產行業的快速回暖已被國家統計局發布的全國企業景氣調查結果所證實：二季度房地產業企業景氣指數明顯提高，提高幅度達18.7點，為所有行業漲幅之最。對今年以來的樓市反彈，有很多業內人士近期頻頻出面加以解釋，概括起來主要有三條，一是寬松貨幣政策的支持，二是壓抑一年多的剛性需求得到了釋放，三是各城市的救市政策逐漸顯現出效果。在以上三方面因素的共同作用下，個人購買力得到了相對提升，市場需求快速旺盛起來。
與火熱的房地產市場形成鮮明對比的化肥市場，無論是今年的春季用肥旺季，還是目前處在夏季追肥高峰，市場一直處于低迷，旺季肥價不升反降，使得企業和經銷商信心缺失。雖然肥市和樓市都具有長期而穩定的剛性需求，但是截至當前，兩個行業所得到的政策以及行業的景氣度卻很難同日而語。
作為中國經濟最重要的發動機之一，在中國實體經濟受到國際金融危機影響的形勢下，政府出臺了一系列的鼓勵居民購房和刺激房地產開發商投資積極性的優惠政策。而反觀目前的化肥行業，從政策層面上分析，除出口政策有所調整外（但對企業的利好效應已被低迷的國際市場所沖淡），其他政策對化肥行業缺乏實質性的利好效果。從7月份出臺的鐵路運費的調整可以看出，將化肥的運價已從特殊優惠的品種回歸到《鐵路貨物運價規則》的統一運價，給生產企業和流通領域帶來的是成本的增加。綜觀2005年7月國家發改委出臺《改革和完善化肥價格調控機制的方案（草案）》，聯系到從去年底實行的取消化肥的限價政策，到今年的鐵路運輸價格的調整可以看出，改革和完善化肥價格調控機制的方案已開始實施。隨著市場供大于求局面的加劇，主管部門對因市場化進度的加快會使化肥價格上漲、造成農民買不起化肥的擔憂已不復存在，而會加快完全市場化的速度和加大力度。業內人士在今年初就預言，如果今年沒有對化肥行業利好的政策出臺，化肥行業很難走出困境，更何談市場的回暖。
從目前樓市快速回暖分析，其主要原因之一是資金效應的幕后推動。能夠影響房價變動的巨量資金，有的是一些企業從主業中抽出來的，有的是股市資金轉移來的，有的則直接是銀行貸款。同時為了刺激房地產市場復蘇，銀行紛紛出臺對開發商和購房貸款的優惠條件，一些實體經濟也看好房地產業美好前景，將貸款投向房地產業，一些熱錢為了得到更大的收益，紛紛將投資方向轉向房地產。部分業內人士認為，樓市資金來源的集中化，恰恰說明流動性過剩的隱憂已經顯現。對這輪房地產的復蘇有關專家提醒，房地產的回暖必須建立在真實市場需求的基礎之上，而不是又一輪炒作的結果。否則，它所積累的泡沫就會像美國的次級貸款一樣，給實體經濟帶來重創。我們暫不討論這一輪房地產市場回暖有多大程度是真正被市場需求所拉動，其泡沫程度是否會影響今后政府的相關政策，我們關注的是其反彈之快對仍處于低谷的化肥行業有何借鑒。化肥市場的嚴重供求失衡，使其有被“邊緣化” 的感覺。市場供大于求的加劇，市場疲軟以及企業效率的下降，已失去了對社會資金流向化肥行業的吸引力。
造成目前化肥行業處于低谷有諸多因素，盲目低水平的擴張造成市場產需失衡是主要原因之一。在社會主義市場經濟發展到今天，完全坐等國家政策救市的想法已無實際意義。目前化肥行業只有通過實實在在結構調整，并取得成效后方能徹底走出低谷，走上健康發展的軌道。
