“桃村農(nóng)用物資交易中心”招商說明書
一﹑項(xiàng)目簡介
桃村農(nóng)用物資交易中心由煙臺佳隆集團(tuán)投資開發(fā),是山東省規(guī)模最大的農(nóng)用物資批發(fā)零售交易中心，共占地220畝，建筑面積15萬平方米，總投資2.5億元，擁有黃金鋪位1200個，被省市鎮(zhèn)三級政府列為重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目分三期進(jìn)行，一期建筑面積5.4萬平方米，擁有鋪位465套。
煙臺佳隆集團(tuán)斥資2.5億元開發(fā)的煙臺桃村農(nóng)用物資交易中心，其宗旨就是使市場成為廠商對接的橋梁，成為農(nóng)業(yè)科技推廣的載體，成為農(nóng)業(yè)流通領(lǐng)域的領(lǐng)先者，成為農(nóng)村的“麥當(dāng)勞”或“沃爾瑪”。
桃村農(nóng)用物資交易中心是一個集倉儲、運(yùn)輸、交易、配送為一體的農(nóng)用物資交易平臺，啟動后將成為山東省最大的農(nóng)用物資集散地，并填補(bǔ)膠東半島無大型農(nóng)用物資市場的空白，改寫煙臺農(nóng)資商品集散、批發(fā)狀況的歷史。
桃村農(nóng)用物資交易中心商鋪結(jié)構(gòu)新穎，戶型多樣，面積從75到150平方米不等，選擇的余地大，可以滿足不同客戶的需求。每套都是獨(dú)立門戶，主力戶型是上下2層樓和上下3層樓兩種，下層為營業(yè)場所，中層可以作為倉儲使用，頂層作為住宅，充分考慮到了經(jīng)商的需要，使經(jīng)商、倉儲、吃住連為一體，極具人性化。
該項(xiàng)目榮獲煙臺市“最具潛力商業(yè)地產(chǎn)“獎項(xiàng)。
二、六大優(yōu)勢，奠定投資價值
1848年，加利福尼亞發(fā)現(xiàn)金礦，數(shù)以萬計淘金者瘋狂涌至；
20世紀(jì)末，煙臺海港路——這條“金街”，成為見證“掘金”傳奇的繁榮中心；
2006年……,煙臺，桃村農(nóng)用物資交易中心，既定成為膠東半島唯一的農(nóng)資舞臺，從而成為煙臺的“第二金街”。其六大優(yōu)勢奠定了市場的中心地位。
① 地理位置優(yōu)勢 桃村農(nóng)用物資交易中心地處膠東半島中心位置,緊連煙臺,青島,威海,屬樞紐型交通中心鎮(zhèn),境內(nèi)藍(lán)煙鐵路,桃威鐵路,204國道,煙鳳路,文三公路,同三高速于此交匯，煙臺貨運(yùn)站也將整體遷至桃村，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。
② 區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢 桃村地處煙臺南部經(jīng)濟(jì)隆起帶上，四周輻射強(qiáng)﹑周邊拉力大，由此奠定了桃村物流中轉(zhuǎn)地位，使桃村成為“山東三大物流基地之一”。
③ 市場定位優(yōu)勢 中心主要經(jīng)營化肥﹑農(nóng)藥﹑種子﹑農(nóng)用裝備﹑五金交電﹑日用雜品等。據(jù)權(quán)威部門統(tǒng)計，當(dāng)?shù)?00萬農(nóng)戶農(nóng)用物資的市場容量達(dá)80億元，發(fā)展前景無量。
④ 政策導(dǎo)向優(yōu)勢 項(xiàng)目建設(shè)符合黨的農(nóng)業(yè)政策，順應(yīng)“三農(nóng)”發(fā)展大勢。發(fā)展大市場﹑大貿(mào)易﹑大流通，對于農(nóng)業(yè)增效﹑農(nóng)民增收﹑農(nóng)村發(fā)展至關(guān)重要。
⑤ 經(jīng)營業(yè)態(tài)優(yōu)勢 建立物流配送中心﹑發(fā)展連鎖經(jīng)營﹑實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化銷售，以桃村為中心，形成農(nóng)用物資集散地，營銷網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個膠東半島。
⑥ 黃金產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉預(yù)言：“21世紀(jì)的金礦在農(nóng)村，21世紀(jì)的黃金產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)。”市場將全面啟動，商鋪火爆認(rèn)購中，在桃村再造一個“三站市場”指日可待。
三、3年確立膠東半島農(nóng)資主渠道地位
通過整合上游農(nóng)資產(chǎn)品供應(yīng)商和下游農(nóng)資產(chǎn)品經(jīng)銷商，并根據(jù)“整體規(guī)劃，分步實(shí)施，逐步推廣”的戰(zhàn)略思想，3年建立覆蓋膠東廣大農(nóng)村的農(nóng)資連鎖網(wǎng)絡(luò)。2007年，籌建10處配送中心﹑發(fā)展一級連鎖500家，至2008年發(fā)展農(nóng)資連鎖店1500家，實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng)的目標(biāo)。
１．連鎖經(jīng)營的六個統(tǒng)一
統(tǒng)一標(biāo)識。各網(wǎng)絡(luò)成員都統(tǒng)一使用“桃農(nóng)連鎖”商號及商標(biāo)，各網(wǎng)絡(luò)成員在門面裝潢、營業(yè)場所的設(shè)置上，保持統(tǒng)一的模式，統(tǒng)一懸掛“煙臺農(nóng)用物資交易中心連鎖店”的標(biāo)準(zhǔn)化招牌，并標(biāo)注連鎖序列編號，
統(tǒng)一采購。統(tǒng)一采購可以獲得大批量進(jìn)貨的低進(jìn)價，這是連鎖經(jīng)營的關(guān)鍵。連鎖經(jīng)營改變了傳統(tǒng)流通方式低效率、高成本、規(guī)模小等弊端，利用連鎖、加盟方式將眾多中小零售商組織起來，通過集中采購降低成本。
統(tǒng)一配送。中心設(shè)立配送中心，配送中心根據(jù)各連鎖店的經(jīng)營需求，負(fù)責(zé)把各類農(nóng)資商品在第一時間內(nèi)及時送到下設(shè)各連鎖網(wǎng)點(diǎn)。
統(tǒng)一質(zhì)量。配送中心的貨源全部由中心統(tǒng)一采購，嚴(yán)格進(jìn)貨渠道，把好質(zhì)量關(guān)，杜絕假冒偽劣商品入庫，確保商品質(zhì)量合格率達(dá)到100％。
統(tǒng)一價格策略。各連鎖經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)的銷售價格策略統(tǒng)一由中心制定。同地域的同一商品，實(shí)行同一銷售價格，各地域之間的商品不串貨。
統(tǒng)一服務(wù)規(guī)范。堅持“為農(nóng)業(yè)、為農(nóng)民、為農(nóng)村服務(wù)”的宗旨，以消費(fèi)者為導(dǎo)向，構(gòu)架起方便農(nóng)民購買和使用的市場終端平臺。
2．建立農(nóng)資連鎖直營分公司
連鎖經(jīng)營的優(yōu)點(diǎn)在于有效連接了廠商和客戶，縮短了流通渠道，減少了流通環(huán)節(jié)，提高了流通效率，降低了產(chǎn)品的運(yùn)輸成本。連鎖經(jīng)營的業(yè)態(tài)，主要包括直營連鎖、特許加盟連鎖和自由連鎖三種。這幾種方式基本成了企業(yè)發(fā)展的定律，從連鎖誕生以來的幾十年來，沒有哪一個人懷疑過或想法去突破。煙臺桃村農(nóng)用物資交易中心發(fā)展連鎖分公司實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張，徹底改寫了連鎖經(jīng)營業(yè)態(tài)的教課書，它具有鮮明的中國特色，突出了可行性和實(shí)用性，其優(yōu)勢顯而易見：
一是建立起的連鎖直營分公司其性質(zhì)與總公司相同，不屬于個體經(jīng)營，不用交工商行政管理費(fèi)；
二是其經(jīng)營范圍只要不超出總公司的經(jīng)營范圍即可，如：農(nóng)藥、化肥、種子等都可以經(jīng)營，擴(kuò)大連鎖店的經(jīng)營范圍，就可以免去辦理經(jīng)營許可證的麻煩；
三是總部集中采購，一律按進(jìn)貨價撥給分公司, 具有絕對的價格優(yōu)勢。我們采取的是統(tǒng)購分銷的辦法大量進(jìn)貨、分批讓廠家發(fā)貨、分期付款，這樣既減少了資金占用，又爭取到了較低價格的貨物；
四是各直營分公司可以有效地利用總部的良好信譽(yù)和強(qiáng)大的資產(chǎn)為后盾，在消費(fèi)群體中有效建立信任感，廣大農(nóng)民可以放心購物；
五是總部協(xié)調(diào)工商局、農(nóng)資委、土肥站、植保站的關(guān)系，減少和避免各種繁瑣的檢查，為分公司創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境；
以上幾點(diǎn)，無論是對總公司擴(kuò)張戰(zhàn)略的實(shí)施，還是對分公司的發(fā)展壯大均有舉足輕重的作用。
3．連鎖經(jīng)營的核心內(nèi)容
① 搞好農(nóng)資供應(yīng)。通過建立農(nóng)資配送中心，面向廣大連鎖店，預(yù)約訂貨、送貨上門，開通農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料下鄉(xiāng)的“快車道”和“直達(dá)車”，減少中間環(huán)節(jié)。
② 實(shí)現(xiàn)“雙向”發(fā)展。不僅做好農(nóng)資供應(yīng)，還要向農(nóng)民供應(yīng)質(zhì)量可靠、價格合理的日用消費(fèi)品、農(nóng)業(yè)科技圖書等；不僅要使工業(yè)品下鄉(xiāng)，還要讓農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城。“桃村農(nóng)資連鎖”不僅是商業(yè)連鎖網(wǎng)絡(luò)，還是產(chǎn)業(yè)連鎖網(wǎng)絡(luò)。
四、免租金入駐，0成本搶占農(nóng)資市場制高點(diǎn)
登海種業(yè)﹑中化化肥﹑司爾特肥業(yè)等上百家品牌農(nóng)資廠家已捷足先登！
為更好地發(fā)展市場，切切實(shí)實(shí)地為商戶提供實(shí)惠和便利，中心將不惜人力物力為市場商戶提供全方位的服務(wù)支持.為業(yè)戶、生產(chǎn)企業(yè)定身打造多種形式的合作、代理和經(jīng)銷模式。
①政府政策
三年免收工商管理費(fèi)；
個人所得稅，實(shí)行兩免三減半；
五年內(nèi)免收行政性收費(fèi)；
免費(fèi)為工商業(yè)戶辦理戶口遷移手續(xù)；
安置商戶子女就近入學(xué)、入托，一切收費(fèi)與當(dāng)?shù)貙W(xué)生相同；
工商業(yè)戶憑市政府辦公室發(fā)的《客商優(yōu)惠證》享受政策優(yōu)惠。
②市場優(yōu)惠政策
免租金入駐；
加為桃村農(nóng)資交易中心的供貨商；
提供全方位的銷售渠道支持；
強(qiáng)勢媒體宣傳，全方位廣告支持；
免費(fèi)加入煙臺農(nóng)資網(wǎng)網(wǎng)站連接，提供免費(fèi)宣傳。
對大客戶優(yōu)先提供廣告位，并給予價格優(yōu)惠。
桃村農(nóng)用物資交易中心有限公司
2006年 12月
|
|
